尽管菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的陆续撤离导致马尼拉大都会房地产市场出现部分公寓与办公空间供过于求的现象，但房地产专家和市场分析师普遍认为，这种情况只是暂时性的。随着人工智能产业的快速发展，本地AI公司正逐步填补POGO退出所留下的空间，带动房地产市场复苏。
房地产顾问公司Colliers菲律宾董事总经理乔伊·邦多克（Joey Bondoc）指出，虽然POGO已基本撤离菲律宾，但许多人工智能软件工程公司正在进入该国，并大量租用办公空间。“这些新兴企业正在取代离开的博彩公司，尤其是在信息科技与创新领域的发展带动下，办公需求依然旺盛，”他说。
对于2025年菲律宾住宅房地产市场的整体前景，Bondoc依旧保持乐观态度，特别是在马尼拉大都会以外的省份。他指出，以休闲度假为主题的住宅开发项目在本格特、碧瑶、宿务、达沃、卡加延德奥罗、巴科洛德和伊洛伊洛等地受到追捧，并从持续增长的外国游客数量中受益。
在基础设施建设带动下，包括甲米地省、布拉坎省、邦板牙省和八打雁省等地的房地产市场也被看好，预计这些区域的房价每年有望实现“两到三倍”的增长。
此外，业内人士认为目前正是购房者与开发商议价的良机。帕赛-马卡蒂房地产委员会（PMRB）主席Glorie Marie Sy表示，当前许多房产项目正推出前所未有的促销和付款优惠措施。“过去很难谈判，但现在是时候争取更好的价格和付款条件了，”她说。
Bondoc补充指出，目前开发商愿意将首付款期限延长至48个月，是疫情前时期无法想象的优惠条件。
东盟房地产网络联盟联合创始人Moby Arquiza也认为，旅游业的复苏为房地产市场带来新的机会。大量未售出的住宅单位可作为短期租赁用途，例如Airbnb，吸引更多游客并促进市场活化。“我甚至看到一些投资者一次购买十至二十个单位专做短租，这在旅游市场将越来越常见，”他说。
整体来看，尽管POGO的退出在短期内带来了房地产压力，但人工智能产业与旅游业的崛起正逐步弥补缺口，为菲律宾房地产市场带来新的增长动能。
