尽管中高端住宅持续热销，马尼拉核心地段的豪宅市场正出现明显降温迹象。根据房地产顾问公司 Leechiu Property Consultants（LPC）发布的最新报告，2025年第二季度，售价6,800万比索以上的豪华公寓销量较上季暴跌48%，仅售出39户。
供应紧缩成主因 豪宅买家观望气氛浓
报告指出，这一波销售下滑主要受限于市场上的豪宅库存持续紧缩。当前大马尼拉地区总计约有82,800套未售公寓，但真正属于“豪宅等级”的单位不到1%，严重供不应求。
LPC研究主管Roy Golez表示，开发商目前正审慎控制推案节奏，豪宅项目集中度高、供量少，因此虽有需求，但成交速度放缓。
BGC与马卡蒂库存所剩无几 热门豪宅几近售罄
豪宅供应主要集中在马卡蒂和BGC两个高端商务区，但目前这两地的库存已相当有限：BGC仅剩约1,700套单位，马卡蒂也只剩4,500套左右。
相比之下，其他区域如奎松市（19,500套）、Ortigas中心（15,000套）及湾区（13,800套）则有大量库存，但这些区域较少豪宅等级产品。
豪宅热度仍在 开发商酝酿新案
LPC预估，尽管当前豪宅销售趋缓，仍有多家大型开发商计划在未来几个月推出新一轮高端项目。
“市场对豪宅的长期信心仍在，尤其是地段稀缺、品牌强、规格高的产品，依然有稳定买气。”Golez指出。
高净值买家趋于谨慎，市场回归“质优制胜”
业内人士分析，当前豪宅市场并非需求消失，而是“买家更谨慎、眼光更挑剔”。
在供应吃紧、地段优质单位稀少的情况下，开发商将更聚焦打造高质感、品牌化、高保值的少量精品项目，抢攻金字塔顶端客户。
简而言之，豪宅市场并未冷却，而是进入了一个“慢热且精挑细选”的阶段。
