马尼拉——根据房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）的市场监测数据，到2024年，马尼拉大都会的办公空间空置率预计将升至19.9%，相当于约180万平方米的可用办公面积。其中，51%为空置空间，49%为未出租或即将空置的空间。
办公空间空置率上升的主要原因包括菲律宾禁止离岸博彩业务（POGO）以及部分IT-BPM公司缩减规模或搬迁。据统计，32%的空置空间来自IT-BPM行业，31%则与POGO相关。
CBRE菲律宾地区负责人Jie Espinosa指出：“空置空间并非完全由POGO行业导致，许多IT-BPM公司也在缩减规模或搬迁，但他们并未完全退出市场，而是转移到其他地区或选择较小的空间。”
此外，塔吉格最大的办公楼开发商之一NEO表示，办公楼市场放缓正促使他们通过创建社区氛围吸引租户和员工返岗。NEO首席执行官Raymond Rufino表示：“办公行业目前正面临挑战，无论从现实还是心理层面，这都不是一个令人振奋的时期。”
为应对这一挑战，NEO为租户及其家属组织了各种活动，旨在强调同事间面对面交流的重要性。NEO联席董事总经理Carlo Rufino表示，他们目前的主要竞争对手实际上是“居家办公”。
尽管空置率居高不下，但租金并未出现明显下降。相反，部分大楼管理者选择提供激励措施，例如租金减免或额外福利，以吸引租户。
CBRE对未来市场仍持乐观态度，预计到今年年底，空置率有望低于19.9%。去年美国大选推迟了部分IT公司的租赁决策，但随着大选结束，美国企业对菲律宾办公空间的需求开始回暖。Espinosa透露，医疗保健、银行、金融服务和保险公司是当前市场需求的主要驱动力。
对于空置率到2027年是否会如预期下降到个位数，Espinosa表示，由于外部因素的不确定性，目前难以预测。他还在关注特朗普政府政策对菲律宾市场可能产生的影响。
